Objektbeschreibung:

Die hier angebotene 4-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 118,31 m² befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses mit nur drei Wohneinheiten. Die Bewohnerschaft ist ruhig und gut situiert und es kommt hier das Gefühl auf, als würde man in einem Einfamilienhaus wohnen. Das Haus wurde 2016 von der Firma Bergander Bau fertiggestellt. Es liegt in zentraler Lage im Stadtteil Neustift und die Wohneinheit steht ab dem 01.04.2024 für den Zweitbezug zur Verfügung. In dieser großzügigen Wohnung wurden hochwertige Materialien mit moderner Ausstattung nahezu perfekt kombiniert. Im gesamten Haus besteht Barrierefreiheit. Ebenso sind sämtliche Wohnräume sowie der großzügige Keller mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung ausgestattet. Die gesamte Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. Im Wohn- und Badezimmer sind zusätzlich elektrische Rollläden angebracht. Von der gut geschnittenen Diele aus gelangt mal in alle Räumlichkeiten. Auf der linken Seite, neben der Eingangstüre befindet  der Zugang zum separaten WC mit Waschbecken und Spiegel. Als Nächstes gelangt man in das elegante und komfortable Tageslichtbadezimmer. Bei der Ausstattung wurde hier besonderer Wert auf Hochwertigkeit und Wohlfühlatmosphäre gelegt. Es gibt eine verglaste, barrierefreie Dusche. Eine Badewanne für ein entspannendes Bad ist ebenfalls vorhanden. Außerdem sind  selbstverständlich ein überaus praktischer Handtuchtrockner sowie eine Doppelwaschtisch mit viel Stauraum verbaut. Ein WC ist natürlich ebenfalls vorhanden. Zudem sind zusätzlich  Handtuchhalter angebracht. Der auf den Bildern abgebildete Spiegel ist nicht im Equipment vorhanden. Das anschließende Schlafzimmer ist wunderbar hell und bietet genügend Platz für einen großen Schrank und ein Doppelbett. Angrenzend gibt es noch ein weiteres Arbeits- oder Kinderzimmer. Die Nutzung gestaltet sich hier variabel nach den persönlichen Bedürfnissen der neuen Bewohner. Über die Diele, die viel Platz für eine vielseitige wohnliche Gestaltung und eine große Garderobe bietet, gelangt man in das wunderbar lichtdurchflutete und geräumige Wohnzimmer (ein weiteres Highlight) mit direktem Zugang über eine moderne Hebe-Senk-Türe zur Terrasse und Garten bietet nicht nur genügend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und Heimkino. Hier kann auch in angemessenem Ambiente im dezent abgetrennten Essbereich diniert werden. Dieser befindet sich auf Höhe der großen Seitenfenster.  Direkt angrenzend, durch die  raffinierte Schiebetüre hindurch, befindet sich  die große, sehr komfortable Küche. Ausgestattet mit neuwertigen Markengeräten und versprüht diese tolle Küche durch das schlichte Design zeitlose Eleganz. Von der Ausstattung wurden hier kaum Wünsche offen gelassen. Bei Bedarf wird die Küche gegen eine Ablöse von VB 3000,00 Euro überlassen. Je nachdem, ob gewünscht oder nicht, kann hier auch der Essbereich mit in den Küchenbereich integriert werden. Genügend Platz  ist auf jeden Fall vorhanden. Über die zweit Schiebetüre gelangt man nun in den überaus praktischen Haushaltsraum.  Dieser bietet Platz für Allerlei des täglichen Bedarfs. Hier findet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Der wunderschöne, nach Süden gerichtete Garten und die überdachte Terrasse runden das gesamte Erscheinungsbild dieser herrlichen Wohnung ab. Der großzügige, gemauerte Keller(22,72m²) verfügt natürlich auch  über eine Lüftungsanlage sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das Fenster ist zudem vergittert.

Ausstattung:

• energiesparende neuwertiger Bau mit drei Wohneinheiten (Energiebedarf 34,9 kWh m²a)
• solarunterstützende Warmwasseraufbereitung
• Barrierefreiheit im gesamten Haus 
• Aufzug 
• integriertes Abluftsystem zur Be- und Entlüftung der einzelnen Räume 
• TV-Anschluss über SAT in den Räumen vorhanden 
• Glasfaserinternet und Telefonanschluss 
• Kunststofffenster 3-fach verglast 
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• moderne Videosprechanlage 

Bodenbeläge:

• Wohnenzimmer: Vollholzparkett Eiche
• Schlafenzimmer: Vollholzparkett Eiche
• Kind1/Büro1: Vollholzparkett Eiche
• Kind2/Büro2: Vollholzparkett Eiche
• Flur/Garderobe/Abstellraum: Fliesen Farbton beige
• Bad: Fliesen steingrau, Wände in beige 
• Gäste-WC: Fliesen steingrau

Wohnung Details:

• Innentüren weiß
• Schiebetüren vom Wohnzimmer in die Küche und in den Abstellraum
• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
• großzügiges und komfortables Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken, WC, Handtuchtrockner und verglaster, barrierefreier Dusche
• separater Hauswirtschaftsraum mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
• gemauerter Einzelkeller aus Ziegel mit Fenster, Strom, Heizkörper und Lüftungsanlage sowie zusätzlicher Anschluss für die Waschmaschine
• für die gemeinschaftliche Nutzung steht ein Trockenraum zur Verfügung
• eigene Einzelgarage
• eigener Garten mit überdachter Terrasse 

Lage:

Passau-Neustift ist ein Stadtteil im Westen von Passau und eine sehr beliebte Wohngegend. In der näheren Umgebung befinden sich Ärzte, Apotheken, Bank und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Diese können größtenteils sogar fußläufig erreicht werden. Das Zentrum von Passau liegt etwa 5 km entfernt und kann mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten erreicht werden. Gut getaktete Fahrpläne ermöglichen es, auch ohne Auto bequem die Innenstadt zu erreichen. Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld. 

Sonstiges: 

Gerne lade ich Sie zu einer Besichtigung nach entsprechender Terminabsprache ein. Da die Wohnung noch vermietet ist, bitten wir hier um Verständnis. Die monatliche Kaltmiete beträgt: 1015,00Euro zzgl. 430,00 Euro Nebenkosten (inkl. Nebenkosten für die Garage) sowie 55,00 Euro Miete für die Garage und dem davor liegendem Stellplatz. Dies entspricht einer Gesamtwarmmiete von 1500,00 Euro.

Kontaktieren Sie mich gerne unter Angabe der Angebotsnummer 2310 per E-Mail: info@immobay-stephan.de. Kontakt

Monatlicher Gesamtwarmmietpreis inkl. Garage von nur 1500,00€!